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引言：
为践行以投资者为本的理念，扎实做好投资者教育宣传工作，中信保诚基金“UP向上，投资有温度”旨在通过系统化的理财知识普及、专业化的投资决策陪伴、多元化的传播场景搭建，致力于为投资者提供覆盖全生命周期的财富管理支持。
过去行之有效的理财经验，在今天的市场环境中是否依然奏效？许多投资者正面临这样的困惑：存款利率持续调整，各类资产表现显著分化，传统的“无风险”资产配置思路似乎正在经历挑战。
这种普遍的感受背后，实则反映了更深刻的趋势——我们正共同步入一个经济结构与市场逻辑都在深刻演进的新常态。中信保诚基金“UP向上，投资有温度”系列活动近日走进山东潍坊，与投资者一同跳出短期的价格波动，聚焦于影响长期回报的“慢变量”，共同探讨在变化的时代如何构建更具韧性的财富观。
一、重塑“安全”认知：理解利率变化背后的深层含义
当部分存款产品出现“利率倒挂”（长期利率低于短期）时，这或许不仅是数字的变动，更可能是一个明确的信号：过去对“无风险收益”的简单定义需要被重新审视。
面对这一趋势，投资者的认知体系可以从三个层面进行升级：
重新定义“安全”：在低利率时代，仅仅追求名义本金的安全，可能难以抵御长期购买力的侵蚀。真正的财富安全，需要加入时间维度，关注资产的长期保值与增值能力。
接纳“波动”：追求超越存款的长期回报，通常意味着需要承担合理的、可控的市场波动。波动并非风险的同义词，而有时可能是资本市场为长期增长潜力所标注的“门票”。
构建“组合”思维：将资产过度集中于单一类型（如存款或房产），在复杂环境中可能放大整体风险。科学的资产配置，是通过持有不同风险收益特征的资产类别，来应对单一市场的不确定性，从而平滑整体回报曲线。
二、从房产分析到投资思维：建立“三层分析框架”
面对房价、利率、政策等市场纷扰，要掌握“超越波动”的思维，不妨从备受关注的房地产市场入手，通过拆解其不同时间维度的驱动因素来获得启发：
看懂短期“情绪面”：关注即时供需博弈。短期价格波动常受市场情绪和即时供需影响。以潍坊房地产市场为例，一个直观的观察窗口是二手房挂牌量的变化，从2023年初至2025年下半年，呈现出显著的波动增长态势。这类变化直接反映了当地市场参与者的即时心态与供需关系，是观察短期市场情绪的指标之一。
数据来源：同花顺iFinD，中信保诚基金整理；数据区间：2023.1-2025.10。
分析中期“供给面”：中期市场格局受供给端因素深刻影响。一方面，土地成交数据是未来新房供应量的先导指标；另一方面，更深层地看，地方政府的土地出让收入变化，也会间接影响城市的基础设施投入和房地产市场的整体发展节奏，从而共同塑造中期的市场环境。
数据来源：同花顺iFinD，中信保诚基金整理；数据区间：2015.12-2024.12。
把握长期“价值面”与“慢变量”：把握长期“价值面”，其本质在于识别资产真正的“压舱石”。对于房产而言，这直接指向一个城市的核心竞争力——人口吸引力与产业活力。因此，在长期价值分析中，一个更深层、更缓慢却具有决定性意义的概念值得关注，即“慢变量”。理解这一概念，不仅能为养老、教育等长期规划提供宏观背景参考，更能帮助我们穿透短期迷雾，认识到人口、技术等趋势对资产长期价值的根本性塑造作用，从而培养一种前瞻性的投资视野。
三、适应新常态的理性思路
当传统经验部分“失灵”，市场“定价之锚”发生漂移时，投资者要做的不是盲目寻找下一个“爆款”，而是重新校准对风险与收益的认知。
市场的波动本身是常态，而不同资产类别的风险收益特征也在动态演变。过去被视为“稳健”的资产，其波动性可能增加；而部分符合长期发展趋势的领域，则可能蕴含新的增长机遇。这对于投资者的启示在于，投资思路可能需要从“追逐市场热点”向“注重长期规划”转变，从“单纯规避波动”向“理解并管理波动”进化。
未来，中信保诚基金“UP向上，投资有温度”系列活动，将持续结合区域市场数据与宏观趋势，为投资者拆解复杂信息，让投资决策从“焦虑纠结”走向“心中有数”，在变化中共同探寻财富长期稳健增长的理性路径。
风险提示：本材料仅供参考，上述观点仅为当前观点，不代表对未来的预测，不构成任何投资建议，也不构成未来中信保诚基金旗下产品进行投资决策之必然依据。如因为发布日后的各种因素变化而不再准确或失效，中信保诚基金不承担更新义务。本材料并非意在提供金融信息服务或构成出售或购买任何证券或金融产品的要约邀请或宣传材料，亦非有关任何公司、证券或金融产品的投资意见或推荐建议。本材料中的信息均来源于已公开的资料，中信保诚基金对这些信息的准确性及完整性不做任何保证。若本材料转载第三方报告或资料，转载内容仅代表该第三方观点，不代表中信保诚基金立场。本材料可能含有非仅基于过往信息而提供之“前瞻性”信息，有关信息可能涵盖预计及预测，但并不保证任何作出之预测将会实现。读者需全权自行决定是否依赖本文件所提供的信息。本材料版权归中信保诚基金所有，未获得事先书面授权，任何人不得对本材料内容进行任何形式的发布、复制。如引用、刊发，需注明出处为“中信保诚基金”，且不得对本材料中的任何内容进行有违原意的删节和修改。基金管理人提醒您基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，投资人自行承担任何投资行为的风险与后果。基金过往业绩不代表未来，其他基金业绩不构成基金业绩表现的保证。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但基金不保证一定盈利，也不保证最低收益和本金安全。投资前请认真阅读招募说明书、产品资料概要和基金合同等法律文件。基金有风险，投资需谨慎。
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